晨陽共好機構-晨陽開發設計有限公司

預售屋銷售一個成家的夢，裝潢美輪美奐的樣品屋，是預售屋不可或缺的利器，但樣品屋的用途為「空間示意」，參觀樣品屋時，除了最好抱持著「純屬參考」的心態外，應當場確認未來交屋的空間大小與建材，並配合建築藍圖與剖面圖比對，才能避免被美麗的情境沖昏頭而衝動購屋。 

避免糾紛  

須考量放入收納櫃後，空間是否充足等，才是參觀樣品屋時的重點。其中，「樑」最容易被忽略的，因樑的深度可能佔去室內1米的高度，位置不對，空間使用會不便。

注意廚房衛浴動線   

參觀樣品屋必須把握尺寸、建材與情境等幾大部分，以尺寸來說，民眾比較容易注意到平面尺寸，常忽略立面尺寸，例如室內淨高並非一般銷售人員所說的樓高，樓高須扣除樓板厚度約15公分才是淨高，例如建商稱單層樓高3米，但室內淨高約2.85米。 

室內樑也常發生糾紛，不少消費者光看樣品屋與平面圖，就以為格局配置佳，但直到交屋才發現樑位於房間或客廳中央，縱使單層樓高有3.3米，在扣除樑的厚度後，可能只剩2.1或2.3米；而11樓以上戶別，因天花板還有消防灑水系統，經施作天花板遮掩後，還須扣除30~45公分，將降低室內淨高，建議要求看剖面圖，才能將立面空間真正描繪出來。 

參觀樣品屋並非看裝潢漂不漂亮，畢竟裝潢日後都可自行設計規劃，應該要注意廚房、衛浴動線是否流暢，這2個空間未來要改變位置，將牽涉水電管路與排水等問題，工程浩大。 

此外，房間大小夠不夠也要一併考量，一般樣品屋只會擺放床，忽略衣櫃空間，或將衣櫃、床舖、沙發等家具尺寸縮小，藉以放大空間感，玄關經常忽略規劃鞋櫃位置，導致交屋後規劃不易與使用不便的問題。 

許多屋主一進實品屋時，總是覺得好漂亮。其實在規劃實品屋的同時，我們總是希望幫屋主做到完美，但或許考慮到預算的問題，而往往無法做到盡善盡美。
其實我覺得實品屋或許讓屋主更能夠了解屋子的動線及風格，在施作之前更應該了解屋主的需求，屋主喜歡的設計風格，聆聽屋主的想法，再給予屋主更詳盡的建議,屋主與設計師事前的溝通其實才是最重要的。

文字：晨陽裝設[ 裝潢 室內設計 空間設計  社區營造 農舍 ] 韻恬