晨陽共好機構-晨陽開發設計有限公司

擁有一個屬於自己的窩，是每個人終其一生的努力，所要追求的目標之一。近來房地產價格不斷的攀升，讓許多受薪的家庭在面對購屋地時後面臨到許多資金的問題。即便有了足夠的錢，買了一間房子，才發現自己手邊的錢不夠用來裝潢，所以成家的美夢也因為裝潢的問題，有了小小的缺憾。如果有這樣的一個選擇，你可以在買房子的同時又能擁有現成的裝潢，成家的願望就變得完滿了。

在許多新成屋的案場，建設公司或廣告公司為了增加房子的賣相，通常會委託設計公司在案場中做幾間的實品屋，來做為銷售的示範工具。有別於接待中心的樣品屋，實品屋是以建築物實際的空間，透過設計師的巧思，真實的呈現出「家」的感覺。透過這樣的方式，消費者可以很清楚的了解到自己所購買的房子，到底有多少的空間可利用，是不是能符合自己的居家的使用需求。

實品屋是每一家參予規劃的設計公司，針對各個不同案場與空間的需求，竭盡心力想要呈現出的作品，不論在設計風格或是工料等方面都能多所著墨。大家在看購物頻道時常常會覺得，電視上主持人示範的那一個產品最好用，一定跟其他的產品會略有不同。參觀實品屋的同時，消費者多少都會有類似的想法，要拷貝實品屋的裝潢應該會多花一些錢吧！而且也會擔心業者會不會偷工減料。另外一方面也不能夠確定，設計公司最後完成的作品是不是能如你所願。實品屋在這樣的需求心理下，其實就是一個不錯的選項，因為至少所有的東西都是眼見為憑，絕對不會有差異。

在裝潢預算的思考下，實品屋也有其優勢。因為是搭配案場的銷售，設計公司都會以設計為優先考量，加上現場都會有一些搭配的飾品，可以省去消費者日後思考佈置居家的煩惱。因為這些飾品設計公司在採購時都很用心，但是飾品回收之後都會有倉儲、損耗以及折舊等問題。所以消費者若選定實品屋購買時，通常可以跟設計公司討論，用比市價便宜的價格買到這些飾品，這樣也算是個省錢的妙招。


消費者購買新成屋都清楚，一定要交屋完成後才可以開始裝潢，但是打從交屋的那一刻，您就開始負擔您的房貸。但是因為需要裝潢設計的緣故，可能還要延後幾個月才能完工入住。所有的消費者都有一種共同的想法，就是買了東西就是要能立即享受，買房子也是同樣的道理。加上有部分的消費者，在購屋之前是在外租賃房子，在裝潢的期間變成要負擔房貸與房租的兩份支出，以三個月計算，便多負擔了三、五萬塊，如果能省下這筆錢，也不無小補。所以購買實品屋，不論是在心理上或經濟上，都是不錯的選擇。


此刻，如果您已經把實品屋列為購屋的選項之一時，以下幾點建議是在購買實品屋時需要考量的。

第一、實品屋是以現況交屋，不是以圖面或合約交屋。因為實品屋在裝潢的過程中，建設公司或代銷公司，都會要求設計公司配合現況需求做一些變化或調整。而這些變化與調整往往都不會跟原來的設計圖一致。因此，在交屋的同時是無法以原來的設計圖說來驗收點交，交屋的同時如果有發現與自己的實際需求有出入，可以跟原有的設計公司討論，請她們來協助調整，當然一些必要合理的費用是消費者必須負擔的。

第二、因為實品屋就像電腦展的展示機，在展示的過程當中難免會有一些小小的損傷，特別是在一些家具上都會有類似的狀況，交屋時務必要確實點交，如同上述的建議，因為是現況交屋，當買賣雙方成交之後，有些東西就不是保固期間可以負責的，所以確實的點交是必要的。

第三、一般而言實品屋的銷售都是以整間的方式賣出，包含固定裝潢與傢俱，還有活動的傢俱。要先問清楚是不是含擺飾。但是實品屋內的擺飾，是可以跟設計公司議價購買的。

第四、實品屋所在的位置或樓層是沒辦法更動的，所以一定要想清楚自己的需求與喜好，倒不一定要遷就實品屋，因為家是要住長久，選擇更適合自己的居家位置比省錢更重要。

第五、實品屋是由殷實的設計公司設計裝潢的。實品屋不一定是剛裝潢完成的，裝潢完工的時間有長有短，如果實品屋的完工時間稍長，要注意保固期的問題。殷實的設計公司，對於日後的售後服務會做得比較好，即便過了保固期必須花錢處理時，報價也能較為合理。


(撰文‧攝影  大頭魚)