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【老屋迷人魅力爆發 – 小學堂】

│中古屋翻新換新裝系列系列part2 │

上週我們聊了中古屋在翻修時水電是否需要更換的問題，這次我們再來聊聊一個我們在執行案件中也常被問到的問題，如果翻修的過程中，格局想要變動，但又不知道什麼牆可以拆什麼牆拆不得，這個問題也是在老屋翻新時常被詢問的問題，今天就來聊聊格局更動拆牆的問題吧。

格局做更動的時候，樑柱不可拆這應該是大家的基本認知，但最怕不小心把結構承重牆或剪力牆給拆了，因而影響結構安全，千萬”母湯”，一般來說，若是在10公分左右的紅磚牆或是15公分左右的RC牆，大概拆除的不會有太大的問題，但超過這個尺寸以上的牆壁最好經過結構專業的確認，是否可以拆除或是用何種結構補強的替代方案才能拆除牆壁。

但不管是要拆什麼牆，最好的判斷方法就是從建築的藍晒圖確認結構分配，一定會有人有疑問，如何可以取得建築的藍晒圖呢，其實以法規規定來說，進行裝潢前，都必須要到整府機關申請[室內裝修許可]，在申請的過程中，就必須調閱原始的建築圖做為裝修的比對，但由於以往大家都會忽略這個程序，就直接進行裝潢工程了，這樣不但容易造成因為誤判造成的結構損傷，甚至造成鄰損賠償。

因此就現行法規來說，裝潢前申請室內裝修許可是必要的過程，且法規中有明訂罰則，如果未申請經舉發又未補件的狀況下，以情節可能會有6萬~30萬的罰款，所以裝潢前一定要請專業的團隊幫忙評估設計裝修的方案及討論法規的規定，以免罰款或鄰損賠償，得不償失。

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