晨陽共好機構-晨陽開發設計有限公司

預售屋讓屋主可以從零開始掌握自己的夢想住家，縝密的事前規劃是成敗關鍵，晨陽設計余若帆設計師將詳細解說格局變更、管線預埋的各式細節，教你如何與設計師合作，共同打造理想中的美好住家。

採訪：黃婉貞  資料暨圖片提供：晨陽設計   設計師檔案  余若帆  晨陽設計設計師


設計師SAYS　預排管線讓家就定位

內嵌於天、地、壁的各式電路管線是住家運作命脈，與每個區塊、器械的設定環環相扣，因此在預售屋期間搶先一步將所有管線作完整的統合與安排，等於讓家中空間就定位，除了簡潔美觀、更能提昇使用便利度。



設計師VS屋主　預售屋設計Q&A

Point1.充分利用簽約前諮商　了解預售屋流程細節

預售屋牽涉到預算、建材種類、格局變更等眾多專業項目，余若帆設計師認為屋主可利用與設計師簽約前的諮商時期，多提出一些相關問題，例如：自己想要格局變更是否可行？建材要如何搭配才經濟等，相信設計師在專業範圍內都會提供最適切的回答，雙方更可趁機多了解屋主需求與設計師特色，為接下來合作作準備。

Point2.簽訂顧問委託書　賦予設計師協商權力

無論在議價或是討論設計變更時，屋主可透過與設計師簽訂設計顧問委任書，正式賦予設計師代表屋主的權力，不過委任書分為諮商顧問─即從旁協助屋主做諮詢角色，與全權處理─設計師代表屋主，可進行合約簽定的權力範圍不同，屋主可視自己的狀況擬定合約內容。

Point3.委任設計顧問　採付費制

簽約委任設計師要付費嗎？答案是肯定的。因為若是全權代表屋主協商，設計師必須花費時間、精神跟建商協商、議價，並在每個決議階段與屋主達成共識，如此才能讓工程計畫隨著屋主的期望進行。

Point4.設計師接手半完工預售屋　視同新成屋處理

若設計師在預售屋建案工程半完工時才參與設計，因部份硬體工程已經進行完畢，如：管線、隔間工程等，一旦遇有與設計平面有所不同之處，仍會視同新成屋處理，進行拆除重做的工作。

Point5.學習以建築圖面看設計　杜絕樣品屋的誇張視效

通常屋主會以樣品屋作為未來住家空間的想像基準，但余設計師提醒大家，樣品屋通常會有比實際天花更高的挑高高度，或將陽台外推部分納入室內空間，讓整體視覺相對加大，此時由設計師參考建築圖面的實際規劃與從旁提醒就顯得格外重要。

預算、設計喜好導向　找出最match的預售建案模式 

Point6.四大類廚衛建材搭配方案　作選擇建案依據

目前市面上建商在預售屋的建材與廚衛搭配方案中，有各式不同配合模式，其中主要包含建材與廚具全配、毛胚屋、建材廚具多選一、固定廠商提貨制等四大類，屋主可視預算、是否要找設計師等不同需求作購屋考量。

Point7.廚衛建材全配方案　幫你省下重新規劃時間

建材與廚具全配是目前最常見的銷售方式，其中包含室內地坪鋪設、全配浴室、廚房等，適合本身喜愛建商樣品屋風格、或是暫時不想室內裝修的屋主的屋主。

Point8.管線裸露毛胚屋　便利頂級豪宅一族重新規劃

毛胚屋則是與全配屋完全相反的型式，建商交屋時的屋況會是壁面為水泥原色、管線接頭裸露、未整平的水泥地等，楊素玲設計師表示，頂級豪宅多採用這種推案模式，因為這類型屋主通常會與設計師配合重新規劃，如此一來可以直接省去退建材廚具手續與費用問題。

Point9.樣品多選一　有效率地增加建材使用靈活度

多選一建材則是全配建材的靈活版，建商會在樣品屋旁設置sample室，預先挑選數種建材，讓參觀屋主可以當場選擇比較，省下重新尋找的時間。

Point10.定額期票提貨制　屋主自由配比更靈活

「與特定廠商配合，請屋主以定額期票提貨」模式較為少見，屋主的自由度更大，可自己調配預算比例，如頂級水龍頭搭配平價面盆等，加上設備安裝多為預售屋的建築後期，屋主更可趁施工期要到了、再行挑選當季新品，解決預售屋動土前買的全新商品、等到實際使用卻變過季的問題。



預作管線、防水工程　提昇未來生活便利

Point11.確認空調位置　
預留排水孔隙在安排空調位置時，除了安排符合電壓瓦數的電源插座外，預留引導排水管線的排水孔隙也相當重要，由於鑽孔時需考慮建築結構不同而作不同的鑽孔處理，如鋼筋水泥結構需電鑽鑿孔、鋼構樑柱則需水刀鑿孔，提早決定位置，讓重型機械在住家粗胚時期或是更早處理，可以省下更多的清潔、拆除預算。

Point12.吊引式空調　需作穿樑跑管規劃豪宅常見的吊引式空調系統是一對多的冷氣設置系統，冰水主機與吊引天車為主體，藉由冰水管線的冰水迴流讓分機達到冷風吹送效果，因此無法採用繞樑的U字型的管線跑法，必須設置平緩的洩水坡度以利冰水循環，加上一般冰水管多為8cm大口徑，因此要預先作穿樑規劃。

Point13. 增加中島吧台洗滌功能　加裝額外排水線